การเปลี่ยนห้องคอนโดเก่าให้กลายเป็นพื้นที่พักผ่อนที่ทันสมัย และสะท้อนตัวตนเป็นสิ่งที่เจ้าของห้องหลายคนปรารถนา แต่การรีโนเวทคอนโดนั้นมีรายละเอียดที่ซับซ้อนกว่าที่คิด ตั้งแต่เรื่องกฎหมายไปจนถึงการเลือกวัสดุเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่คุ้มค่าที่สุด วันนี้ EZYBUILT จะพาไปเจาะลึกทุกขั้นตอนสำคัญเพื่อให้การปรับปรุงห้องราบรื่นและสวยงามสมบูรณ์แบบ
เตรียมความพร้อมเบื้องต้นก่อนเริ่มเปลี่ยนโฉมคอนโดใหม่
ก่อนจะลงมือทุบหรือรื้อถอน การวางรากฐานทางความคิดและการเตรียมตัวที่ดีย่อมมีชัยไปกว่าครึ่ง เพื่อให้การทำงานมีประสิทธิภาพและจบงานได้ตามกำหนดการที่วางไว้ ควรพิจารณา ดังนี้
- สำรวจความต้องการ : ลิสต์รายการสิ่งที่อยากแก้ไขและสิ่งที่เป็นปัญหาในปัจจุบัน เช่น พื้นที่เก็บของไม่พอหรือแสงสว่างน้อยเกินไป
- ศึกษาหาแรงบันาลใจ : ค้นหารูปภาพตัวอย่างแบบห้องนอนสวย ๆ หรือเลย์เอาต์ที่ชอบเพื่อสื่อสารกับนักออกแบบได้ชัดเจน
- ประเมินงบประมาณเบื้องต้น : กำหนดเพดานราคาที่รับได้เพื่อเลือกวัสดุ และผู้รับเหมาให้สอดคล้องกับความเป็นจริง
7 เรื่องสำคัญที่เจ้าของห้องต้องรู้ก่อนรีโนเวทคอนโด
การรีโนเวทคอนโด ไม่ใช่เพียงแค่การซื้อเฟอร์นิเจอร์มาวางใหม่ แต่คือการบริหารจัดการพื้นที่ภายใต้ข้อจำกัดของอาคารชุดและการอยู่อาศัยร่วมกับผู้อื่น หากมองข้ามรายละเอียดเหล่านี้ไป อาจส่งผลให้งบบานปลายหรือเกิดความขัดแย้งกับนิติบุคคลได้ ต่อไปนี้คือ 7 เรื่องสำคัญที่ EZYBUILT สรุปมาให้เพื่อความเป็นมืออาชีพ
1. กฎระเบียบนิติบุคคลและข้อกำหนดทางกฎหมายอาคารชุด
หัวใจสำคัญของการรีโนเวทคอนโด คือการทำความเข้าใจข้อบังคับของโครงการและ พ.ร.บ. ควบคุมอาคารชุด พ.ศ. 2522 เพราะแต่ละที่กำหนดเวลาเข้าทำงานและการใช้ลิฟต์ขนของที่ต่างกัน ต้องยื่นพิมพ์เขียวและขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มเสมอ เพื่อป้องกันการถูกระงับงานกลางคันหรือค่าปรับจากการทำผิดระเบียบส่วนกลางที่ระบุไว้ในสัญญา
2. การแจ้งเพื่อนบ้านรอบข้างและจัดการผลกระทบเรื่องเสียง
เสียงเจาะและกลิ่นสีเป็นอุปสรรคสำคัญในการอยู่ร่วมกัน ควรแจ้งห้องข้างเคียง ทั้งชั้นเดียวกัน ชั้นบน และชั้นล่างให้ทราบถึงกำหนดการเริ่มและสิ้นสุดการรีโนเวทคอนโด การมีของเล็กน้อยติดมือไปมอบให้เพื่อนบ้านเป็นการสร้างมิตรไมตรีที่ดี และช่วยลดแรงกดดันจากการร้องเรียนหากเกิดเสียงดังรบกวนในช่วงเวลาทำงานปกติ ช่วยให้บรรยากาศการทำงานราบรื่นขึ้นมาก
3. ตรวจสอบโครงสร้างผนังและระบบงานระบบน้ำไฟเดิม
ก่อนออกแบบการรีโนเวทคอนโด ต้องให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบระบบไฟและท่อน้ำที่ซ่อนอยู่ใต้ผนังหรือฝ้าเพดาน เพราะหากมีการรั่วซึมหรือชำรุดในจุดที่มองไม่เห็นภายหลังจะแก้ไขลำบากมาก รวมถึงต้องทราบว่าผนังส่วนไหนเป็นผนังรับน้ำหนัก (Precast) ที่ห้ามทุบโดยเด็ดขาด การรู้เลย์เอาต์โครงสร้างที่ชัดเจนจะช่วยให้วางตำแหน่งปลั๊กไฟและสุขภัณฑ์ได้อย่างปลอดภัยและใช้งานได้จริง
4. กำหนดจุดประสงค์การรีโนเวทเพื่อเลือกสไตล์ที่ตอบโจทย์
ต้องชัดเจนว่าการรีโนเวทคอนโดครั้งนี้ทำเพื่ออยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า หรือขายต่อ หากอยู่เองสามารถเลือกงาน รับตกแต่งภายในที่เน้นความชอบส่วนตัวได้เต็มที่ แต่หากทำเพื่อลงทุน ควรเลือกสไตล์ที่เป็นกลางและทนทาน เช่น มินิมอล เพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้าได้หลากหลาย และอย่าลืมเน้นการออกแบบเคาน์เตอร์ครัวที่ทำความสะอาดง่ายเพื่อเพิ่มมูลค่าให้ห้อง
5. เลือกเฟอร์นิเจอร์ระบบ Fit-in เพื่อลดฝุ่นและงานติดตั้ง
ทางเลือกใหม่ที่ตอบโจทย์การรีโนเวทคอนโด คือการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fit-in ซึ่งต่างจากงาน Built-In แบบดั้งเดิมตรงที่เป็นการผลิตจากโรงงานแล้วนำมาประกอบหน้างาน ช่วยลดปัญหาฝุ่นฟุ้งกระจายและกลิ่นกาวในห้องได้ดีเยี่ยม ทั้งยังประหยัดเวลาการทำงาน ทำให้สามารถคืนพื้นที่และเข้าอยู่ได้ไวขึ้น โดยที่ยังได้ความสวยงามเรียบเนียนแนบไปกับพื้นที่
6. การวางแผนงบประมาณและวิธีแบ่งจ่ายงวดงานที่ปลอดภัย
การป้องกันงบบานปลายในการรีโนเวทคอนโด ทำได้โดยการเปรียบเทียบราคาวัสดุและทำสัญญาจ้างที่ชัดเจน แนะนำให้แบ่งจ่ายเงินเป็นงวดตามสัดส่วนความสำเร็จของงาน เช่น 20-20-15-15-30 เพื่อความปลอดภัยและป้องกันผู้รับเหมาทิ้งงาน การระบุสเปกวัสดุทุกชิ้นในใบเสนอราคาจะช่วยให้ควบคุมต้นทุนได้แม่นยำและสบายใจตลอดระยะเวลาการดำเนินงาน
7. ไอเดียการเลือกโทนสีและวัสดุช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น
อีกหนึ่งเทคนิคที่อินทีเรียนิยมใช้ในการรีโนเวทคอนโดพื้นที่จำกัด คือการใช้สีโทนอ่อนอย่างขาว เทาอ่อน หรือสีเบจ เพื่อหลอกสายตาให้ห้องดูโปร่งสบาย เพราะการติดกระจกเงาบานใหญ่ในจุดที่แสงสว่างส่องถึงจะช่วยเพิ่มมิติความลึกได้เท่าตัว ช่วยสร้างบรรยากาศที่พรีเมียมและน่านั่งพักผ่อน
เนรมิตคอนโดในฝันให้เป็นจริงด้วยบริการจาก EZYBUILT
หากต้องการเปลี่ยนห้องเก่าให้สวยปัง โดยไม่ต้องกังวลเรื่องงานช่างที่คุมไม่ได้ EZYBUILT พร้อมเป็นผู้ช่วยมืออาชีพที่ดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ พร้อมบริการรับออกแบบห้องนั่งเล่น ออกแบบเคาน์เตอร์ครัว ด้วยทีมงานที่เข้าใจทุกรายละเอียดของการใช้ชีวิตในคอนโด
- มาตรฐาน Fit-in เหนือระดับ : ติดตั้งรวดเร็ว ไร้ฝุ่น ไร้กลิ่นรบกวนหน้างาน ไม่ทำลายพื้นที่ส่วนกลาง
- ทีมออกแบบมืออาชีพ : เข้าใจการจัดการพื้นที่ขนาดเล็กให้ใช้งานได้จริงทุกตารางนิ้ว
- คุมงบประมาณได้ชัวร์ : ใบเสนอราคาละเอียดชัดเจน ไม่มีการเก็บเพิ่มภายหลัง
- วัสดุคุณภาพสูง : คัดสรรวัสดุทนความชื้นและรอยขีดข่วน เหมาะสำหรับการใช้งานในระยะยาว
ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 065-505-0962 Facebook : EZYBUILT Line : @ezybuilt
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโด
จะเริ่มรีโนเวทคอนโดต้องขออนุญาตใครบ้าง
ต้องแจ้งนิติบุคคลเพื่อตรวจสอบระเบียบ ยื่นแบบร่าง และวางเงินประกันความเสียหายก่อนเริ่มงานเสมอ หากกระทบโครงสร้างหลักหรือภายนอกอาคาร อาจต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตตามกฎหมายควบคุมอาคารด้วย
ช่วงเวลาที่สามารถรีโนเวทคอนโดได้คือตอนไหน
ส่วนใหญ่ทำได้วันจันทร์-ศุกร์ เวลา 10.00 – 17.00 น. โดยห้ามทำงานที่ก่อให้เกิดเสียงดังในวันเสาร์-อาทิตย์ และวันหยุดนักขัตฤกษ์ เพื่อป้องกันการรบกวนผู้พักอาศัยท่านอื่นในโครงการ
เฟอร์นิเจอร์ Fit-in ดีกว่างาน Built-in ทั่วไปอย่างไร
Fit-in ผลิตจากโรงงานแล้วนำมาประกอบหน้างาน ช่วยลดฝุ่น กลิ่นกาว และเสียงดังจากการตัดเฉือนวัสดุในห้อง ทำให้ติดตั้งได้รวดเร็วและลดผลกระทบต่อเพื่อนบ้านได้ดีกว่างานบิวท์อินแบบดั้งเดิม
มีงบจำกัด ควรเลือกรีโนเวทจุดไหนก่อน
ควรเน้นงานระบบน้ำไฟ ห้องน้ำ และครัวที่เป็นหัวใจหลักของการใช้งาน จากนั้นค่อยปรับปรุงส่วนที่เห็นชัดแต่ใช้งบน้อย เช่น ทาสีใหม่หรือเปลี่ยนวัสดุปูพื้น เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศห้องให้ดูใหม่ทันที
ผนังคอนโดแบบ Precast สามารถทุบหรือดัดแปลงได้ไหม
ห้ามทุบหรือดัดแปลงผนัง Precast โดยเด็ดขาด เพราะเป็นโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคาร การรีโนเวทควรใช้วิธีตกแต่งทับหน้าหรือใช้เฟอร์นิเจอร์จัดสัดส่วนห้องแทนเพื่อความปลอดภัยของโครงสร้างทั้งหมด
